El cabildo de Chimalhuacán aprobó en sesión ordinaria adherirse al Programa Especial de Simplificación, Apoyo Fiscal y Registral para la Regularización y Escrituración de Viviendas en el Estado de México, coordinado por el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS). La medida busca reducir el costo y el tiempo de los trámites de escrituración, que actualmente pueden extenderse hasta cuatro años y representar gastos de hasta 40 mil pesos, según expuso la alcaldesa Xóchitl Flores Jiménez durante la sesión.
El programa está dirigido a personas cuyos expedientes de regularización y escrituración sean promovidos, validados e incorporados por el INSUS y que cumplan con los requisitos técnicos, legales y administrativos correspondientes. La presidenta municipal destacó que alrededor de 43 mil familias del Ejido de Santa María que buscan regularizar sus propiedades podrán acceder a estos apoyos, aunque el beneficio dependerá de la validación previa del instituto.
Como parte del acuerdo, Chimalhuacán contará con una Ventanilla Única Municipal coordinada por la Tesorería, que recibirá, integrará, canalizará y dará seguimiento a los expedientes. En el proceso participarán también las áreas de Desarrollo Urbano, Catastro, Protección Civil, Bomberos y Servicios de Emergencia, el Organismo Descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (ODAPAS), la Secretaría del Ayuntamiento y demás dependencias competentes.
Los beneficios incluyen un subsidio del 50 por ciento en la Licencia de Uso de Suelo, la Constancia de Alineamiento y la Asignación o Constancia de Número Oficial. En Protección Civil se aplicará el mismo porcentaje en la Evaluación de Seguridad o Factibilidad de Riesgo del Predio, además de la condonación total de recargos y accesorios legales derivados de ese trámite.
La Tesorería Municipal otorgará un subsidio del 50 por ciento en el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles y Otras Operaciones Traslativas de Dominio, así como en el Impuesto Predial del ejercicio fiscal vigente al momento de la regularización. También se contempla un subsidio del 100 por ciento en la Constancia de No Adeudo de Impuesto Predial y en el Certificado de Aportación de Mejoras, junto con la condonación total de recargos, multas y accesorios por adeudos prediales y por adquisición de inmuebles.
En el caso de ODAPAS, se prevé un subsidio del 100 por ciento en las contribuciones de agua potable, drenaje y alcantarillado de 2021 a 2025, además de la condonación total de recargos, multas y accesorios de esos adeudos. Asimismo, se establece una bonificación del 34 por ciento en la contratación de agua potable y drenaje. Estos beneficios deberán ser aprobados por el Consejo Directivo del organismo dentro de sus atribuciones.
El ahorro final dependerá del valor catastral y de la situación particular de cada inmueble. Como referencia, una regularización de uso doméstico sin contrato de agua y con cinco años de adeudo, que normalmente costaría alrededor de 38 mil pesos, podría reducirse a aproximadamente mil 526 pesos con la aplicación de los beneficios contemplados.
La adhesión al programa también busca fortalecer los registros catastrales y municipales, formalizar la transmisión de la propiedad y favorecer una planeación urbana más ordenada. Para las familias que han ocupado sus viviendas sin escrituras, el acceso a estos apoyos representa una vía para dar certeza legal a su patrimonio, aunque el trámite sigue condicionado a la validación del INSUS y al cumplimiento de los requisitos.
El programa no establece una fecha límite en la información difundida, por lo que se desconoce el periodo durante el cual estarán disponibles los subsidios. Las personas interesadas deberán acudir a la Ventanilla Única Municipal, cuya operación y calendario de atención aún no se detallan, para conocer si su caso puede ser incorporado y qué documentos necesitan reunir.